对于国人来说，房子是生活的必需品，结婚、孩子上学校都需要房子。但是现在大部分人又买不起房子。购房者都期盼房价下跌，但是在过去的20多年里房价却在一直上涨。可以说，楼市的一举一动，都牵动着购房者的神经。年房价是涨还是跌？年该不该买房？这两个问题如今困扰着很多刚需购房者。不买房，害怕房价会和以前一样突然大涨，以后更买不起。买房，又怕房价出现转折，自己成为接盘侠。其实年房价是涨还是跌，通过楼市现在的出现的现象就可以判断出来。现在楼市已经出现了6大现象，预示了年以后的房价大致走势！01楼市出现了大面积打折受这次疫情停工停产的影响，房地产行业受到了巨大冲击。以恒大地产为首的线上卖房开启。不管是“7折”还是“7.5折”都看得出这次打折的力度不是小打小闹。另外还有很多楼盘虽然明面上没有打折促销，但是暗地里却有很多优惠。比如买房送车位、送装修、全款打折、1万抵5万等等。不管是什么样的优惠，都是为了吸引购房者。可以看出现房地产市场现在已经是买方市场了。02虽有“救市”，但调控*策没有放松经过这一次事情，购房者彻底相信国家对房地产行业调控的决心。虽然在停工停产的时候全国有70多个城市和地区出台了各种各样的“救市”*策。但是这些“救市*策”都没有触碰国家对房地产调控的底线。而像驻马店、广州、青岛、宝鸡、海宁、荆州等城市出台的那些触碰调控底线的“救市”*策，无一例外都被国家叫停，成为了“一日游”*策。通过这些城市一个又一个地试探国家对调控*策的底线，购房者看到了国家这次对房地产行业调控的决心。03对房价只涨不跌的思想开始转变在过去20多年里，在国人的眼里房价就是只涨不跌。只要买房，就算闭着眼睛买房都可以挣钱。现实也是如此，很少听说身边有人炒股挣钱，但是身边买房挣钱的比比皆是。但是，在今年开始，很多人对房价只涨不跌的思想开始转变了。根据网上调查显示，大约70%的人表示今年不准备购房，推迟今年的购房计划，他们认为今年房价下跌是大概率事件。要知道在以前，特别是年，怎么可能会有人推迟购房计划，大家都是没钱去借钱、贷款都要凑够首付去买房。可以看出，人们对房价的看法已经改变，不再永远看涨房价。04房价上涨的城市越来越少，房价下跌的城市越来越多在以前，大部分城市房价每个月都是上涨，下跌的城市很少。而最近几个月，房价下跌的城市越来越多，甚至在8月份所有的一线城市二手房房价都出现下跌。相反的，房价上涨的城市越来越少，很多所谓的房价上涨很多现在都已经被查证出来是开发商和中介机构炒作的结果。可以说，这种现象是中国商品房改革以来20多年里首次出现。05开发商开始谨慎拿地，去负债、转型在房地产行业盛传着这样一句话：不负债不扩张。就是说开发商想扩大发展规模，就只有去大量贷款，通过高杠杆去拿地发展。但是现在很多房企开始拿地慎重了，很多开发商开始通过少拿地来去负债。比如恒大地产在今年3月的业绩发布会上表示，未来3年恒大要通过减少拿地数量来减少负债亿，同时也表示恒大地产未来3年将着重于一二线城市发展，同时积极转型，多元化发展。俗话说，春江水暖鸭先知，房企们开始对拿地失去了热情，也说明了房企们不看好往后的楼市了。06国家电网和中航两家央企退出房地产如果不是新闻报道，可能大家还不知道国家电网也做房地产行业。本来年国家就要求央企们退出房地产行业，但是当时房地产行业的红利依然存在，有利益谁愿意退出呢！所以这些年，依然有很多央企都保留着房地产业务。但是在今年楼市遇冷出现转折点的敏感时间，央企们却公开表示退出房地产行业。这让人们对此事有了更深层的猜想，是不是房地产行业的红利已过，房价真的要下跌？其实，早在7年前，地产界真正的大佬李嘉诚就对楼市做出了预测，他认为中国内地的房价已经太高，上涨空间有限，房价已经严重和工资水平不相符。所以早在7年前他就开始收缩内地的房地产业务，通过“卖卖卖”的模式出售了自己在内地的房地产项目。虽然之后中国房价又大涨了一波，但是李嘉诚表示自己并不后悔，因为他信奉的商业哲学就是：不赚取最后一个铜板，如果都想在最高点撤出，怎能独善其身！通过楼市出现的这6个现象可以看出，楼市已经出现转折点，房价只涨不跌的时代已经过去。未来的房价将出现分化，房价会在国家的调控下，根据市场需求在稳定中上涨或者下跌。所以购房者也不用再担心年房价会突然大涨，因为*策不允许出现这种情况！
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