近年来，从德化街升级改造到拆了近两年依然稳如泰山的友谊大厦，从大商金博大转型奥莱夭折到丹尼斯以8.5亿元拿下北京华联商厦，从新田太康路店、大融城开业到大上海城被拍卖，再到二七隧道工程建设即将完工.......关于郑州二七商圈的话题从未间断。
二七商圈
最近，郑州又提出创建国际消费中心城市，要打造一批夜经济消费街区和标志性的商业街，而位于二七商圈的德化街当仁不让！
一条德化街，百年郑州商业史，郑州“商贸城”的称谓正由此而来。
然而，作为郑州商业迭代发展的时代烙印，二七商圈从百年街区到传统百货，再到各个购物中心，伴随商业格局的不断转变，曾经不可撼动的商圈地位如今已成为过去时。
前两天，邦君特地走访了二七商圈10多个商业项目，有了新发现！
01
二七商圈现状
徜徉在升级改造后的德化新街，一栋栋民国风格的建筑陈列两旁，整个街道变得宽敞、整洁，大改此前的“脏、乱、差”，满眼都是焕然一新的既视感。
不过，再看路边商店的人气客流，与过往相比有着云泥之别，不少店门口贴着“出租”“转让”的字眼，就能感知到当下生意经营的难易程度。
另外，此前在德化街上的蜜雪冰城，总会排着长队，现在也只有几个人在门口等待。
不过，德化街地下街道还是十分受到年轻一带欢迎，不少“Z世代”来此地打卡。
穿过德化街，来到二七广场，迎面扑来的即是修建二七隧道的各种机械的轰鸣声，因为修路直接将二七广场南北往来客流截断，百年德化风情购物即是最好的见证，此前里面的烧烤店、小吃店要经营到凌晨两三点而现如今许多都已经关门大吉。
二七商圈一角
在百年德化风情购物的右前方是“高高在上”的友谊大厦，拆除七层以上的部分已经说了近两年，现在依然稳如泰山。
友谊大厦斜对面的亚细亚卓越城早在年就说要卷土重来，打了两年的雷，却未见一滴雨！
在建中的亚细亚
本以为丹尼斯以8.5亿元接手北京华联商厦后，会有新操作，可现在也只是在旧场地上多了一家丹尼斯全日鲜店。
北京华联商厦
而在北京华联商厦的北侧是曾经在郑州商业名噪一时的金博大城，年转型城市奥莱失败，从此一蹶不振，商场外围成了停车场，不得不让人扼腕叹息！
与金博大城同时期的，还有惨遭流拍的大上海城，它们都曾是二七商圈的顶流，风光无两，更是许多郑州人儿时的回忆。当去年，传出“大上海城26处房产将被司法拍卖，起拍价4.17亿元”时，朋友圈掀起了一波回忆杀！目前，大上海城内部只有少数门店在营业！
在大上海城旁边的郑州百货大楼、光彩市场等老牌商业体也同样褪去了昔日的荣光，在夕阳的映衬下，疲态尽显。二七广场北侧的郑州华联商厦也同样如此。
而大卫城、万象城作为二七商圈两大商业支柱也在一定程度面临着提升客流的压力！
万象城
大卫城
其实，二七商圈所面临的并不止步于商业体的升级改造、倒闭、资产被拍卖、客流人气下降等，还有去年新开业的商业体，经营状况也并不乐观！
02
新入局者的考验
风云变幻，商海起伏，每一个时代都会创造它的代表者，就像此前的亚细亚，作为全国商业的“排头兵”，引发“中原商战”响彻全国！
现如今，曾建立在商战废墟上的叱咤一时的老牌百货商业体正在挥手告别属于它们的那个时代，二七商圈正迎来新的剧本。
在去年，二七商圈迎来三大新入局者：新田太康路店、普乐天地、大融城。本以为年会是二七商圈的爆发之年，而现在看来却是另一种画面！
新田太康路店
年2月开业的新田太康路店，算是去年二七商圈最早的入局者。
作为新田在郑州布局的第三大商业项目，耗时6年建成的新田太康路店在最初的定位就是：不走寻常路，差异化发展。
因为与年销售额突破80亿元的大卫城仅一路之隔，想要虎口夺食，没那么容易，看看多次升级的万象城客流就可窥知一二！
所以，新田太康路店在外立面上区别于国贸店、绿地新都会店的建筑风格，以6万方商业体量定位打造“潮流创想空间”，聚焦于Z时代年轻消费群体。
在年开业之初，的确给二七商圈注入新血液，可如今，新鲜感和热度过后，迎来的是人气和客流骤降，给人留下了更多思考和遐想！
开业一年多，此前宣传的“顶层空中花园”仍未呈现在大众视野，难道是新田想要在关键时刻“放大招”！
面对外部激烈的市场竞争和内部商场运管压力，留给新田放大招的时间并不宽裕！
普乐天地
去年，作为德化步行街重塑提升工程中的重点项目，普乐天地却在悄无声息中开业！
而现在内部仍有许多待租铺位，外立面的招商海报十分醒目，可见目前的营运并不乐观！位于一层临近德化街的糕点店、一点点等处于闭店状态。
纵使普乐天地项目借鉴了上海新天地、南京街区等成功案例，但未能改变水土不服的结局！
据了解，普乐天地项目的前身是上世纪初郑州老地标普乐园，由河南嘉辰投资有限公司投资近2亿元，以“修旧如旧”“建筑还原”的方式改造，建筑面积2.7万平方米，定位于集餐饮、娱乐、旅行、休闲于一体的商业体，赋能呈现百年德化丰富场景和年代记忆。
大融城
年年底开业的大融城，开业之初人气很高，的确给经历了暴雨疫情的郑州商业带来了一波惊喜。
早在此前邦君就曾写过关于大融城入郑的文章：《郑州大融城12月24日开业，12万m体量能为二七商圈带来什么？》，大融城算是交上了一份不错的答卷。
大融城的定位与新田太路店大同小异，相比之下，大融城的体量大、业态全、品牌多。两者的共同点是：热度过后，陷入沉寂。
邦君走访大融城发现，商场外围的娱乐区域看不到年轻人的身影，而新田太康路店外围聚集一群滑板少年。在商场内部，除了KtV、台球厅、电影院、剧本杀等少部分年轻消费者，其他各楼层几乎看不到来商场购物的消费者！
总之，目前三大新入局者不得不向人气低迷的现实状况低头。
03
何时破茧化蝶
二七商圈的历史规律总是惊人地相似，它总是给出不同的剧本，却上演着同样的剧情，
如果上一轮的新入局者进入二七商圈，没有激起美丽的浪花，那么还有下一轮的种子选手即将入场！
亚细亚卓越城已经走在路上，目前基本完成了50%的外立面，今年有可能会投入使用；万象城二期也处于紧锣密鼓的施工状态，只是进度有些慢；北京华联商厦也将被丹尼斯重启。在不久的将来，这些有一定背书的商业项目，或许会给二七商圈带来新内容。
更值得一提的是，二七隧道工程建设也传来消息，目前主体工程基本完成，预计今年将投入使用，这或将改变二七商圈“堵乱差”的诟病。
该来的总会来，期待二七商圈的蜕变！
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撰文：木易