邓小虎学的是机械工程，却没有顺其自然地走这条路。
早期他曾销售燕窝虫草，于全国各地培训人。而后在父辈的影响下，开始与建筑结缘，从施工员到单项项目经理，从装修监理到验房师，最后到验房公司合伙人。
一路走来，已与建筑结下10年的缘分。他说「让别人住得更好，带给自己成就感」。
文丨帮主
梦想当设计师
邓小虎，荣庭验房合伙人之一，但他更喜欢别人叫他「邓老师」。
他出生在四川达州，但却是一个过半时间在福建福州成长的85后。年去到福建，年因高考回到四川，并在成都上了大学。
他的专业是机械工程，按照传统套路，应该做数控模具相关工作，主要对大型金属件进行加工，但他没走这条路。
毕业后邓小虎回到福州，先是销售燕窝虫草，并去往全国各地培训人。而后在父辈的影响下，开始跑工地，做起了施工员，对建筑行业有了初步了解。
年左右的建筑行业，在他看来呈现“井喷式”发展。3年之后，他成为单项项目经理，类似钢筋、混凝土、外墙、外架等项目的包工头，这算一个过渡。
▲被访者供图
年回到成都，他准备开启设计师追梦之旅。「不应该局限于一个单项项目经理，设计了巴塞罗那圣家族大教堂的高迪，我的梦想是成为像他那样的设计师，或者说像设计了北京大兴机场的设计师。」
最开始做的是装修监理的工作，主要围绕C端客户。「熟悉别墅、大平层、茶楼、健身房、4S店等建筑产品之后，再去追设计师梦。」
那时在龙发、朗润、彩兔等公司的项目，以监理的身份做实践，图纸也好、改造也好、现场也好，还是了解得比较透彻。
「监理一天跑5个工地，数量来说比设计师多」，邓小虎说，这样便于经验的累积。我请他算一下跑了多少工地，「应该有+，其中有重复跑的，一个工地会跑很多次。」
开工交底、水电验收、防水验收、木工验收、砖工验收、竣工验收……装修监理是过程监理，从毛坯状态到单项收尾再到竣工验收，一步一步，环环相扣，每一步都不能不出现问题，即便出现也需督促工人及时整改。
验房里面的清水房验收相当于开工验收，便于划分开发商、装修公司的责任。精装房验收相当于竣工验收，那时基装、主材、安装等都已到位。
除了本职工作，邓小虎在过程中不断找机会学习图纸设计，为他的设计师梦想而努力。
就算当不了大的设计师，小的也行，比如设计工艺品、艺术品，毕竟是机械专业出来的。
走上创业这条路
而关于创业想法的萌生，来自一次偶然的团验。武侯区某楼盘的查验，一天挣了约块，邓小虎认为这是个机会。
这个时期他将重心转向验房，曾任北京龙发装饰成都分公司设计总监的张炳发是他的老师，「当时设计老师说过独木桥，前景有点悬。犹豫徘徊之后，选择了创业。」
彼时易达乐、品创等的老大都给了很多帮助，包括后来的深度验房也有一定支持。「我可能是第一批单枪匹马出来验房之后又创业的，既要跑一线，也要做后方管理。」
如今，他是荣庭验房的合伙人之一。更多的工作，开始走向公司运营和团队管理。
邓小虎对行业的前景持谨慎乐观的态度。目前成都验房市场的情况是，做装修的、卖家具的都有人进入，他们的目的在于通过验房获得客户线索，进而推广装修和家具业务，所以收费并不高，低的有1.5元/平米的，甚至还有免费的。
虽然市场整体需求量在增加，但验房供应这边太过混乱，作为验房师和验房公司合伙人，这是他不愿意看到的恶性竞争。
对专门做第三方验房业务的公司来说，冲击力比较大，数量和单价方面都难以保障。
这个市场的准入门槛需要提高，希望相关部门能把它变成正规职业，所有从业人员都要考证，不然不给验。验房师也要不断精益求精，加强自己的专业知识，在市场占领一席之地。这样，行业或许会有一些改变，但需要时间。
基于这种市场现状，邓小虎为荣庭验房规划的发展方向是“xy坐标轴中的y轴”，也就是纵深发展，不着重市场的广度，而是专注将业务做透。
他想打造一个金字塔型的商家联盟服务平台，以更好的品质、更多的优惠，服务普通、中端、高端不同层次的客户。
同一个客户既在荣庭验房做验房业务，也做美缝、除甲醛、美容胶等业务，甚至还有靠谱商家咨询业务，现在已经有不少一站式做通的客户。
然后，基于荣庭在这几个方面的专业度和精细度，在客户中形成口碑传播，到时业务量就会起来。未来，可能还会开拓维保、改造、家政服务等，只要跟优化居住相关，都会涉猎。
另一个可以改变行业现状的渠道是，四川省第三方验房行业联盟成立了，以后将以联盟的方式接入业务，对联盟内的验房师也将有所规范。
▲被访者供图
与建筑结缘10年
邓小虎跟建筑接触的时间，从年开始算，已达10年之久。10年间，验房数量保底已达三五千套。
做建筑行业这么久，邓小虎最大的感受是，「家太重要了，对丈母娘来说也很重要。」所以验房师应该有强烈的使命感。
清水房验房，检测开裂问题，是否影响后期居住。精装房验房将问题找出来，分析出改造的大致方案，让施工方进行针对性整改。同时，反推施工方质量的提升，在选材、施工、细检、交付等各个环节更加精益求精。
他形容自己对验房师这个身份的理解，可能是三个角色的融合：
像律师一样，根据法律条例沟通解决问题，验房师也是根据相关标准沟通解决问题。像医生一样，找出房屋问题，追溯病因并配药，以达到治疗或防治的作用。也像老师一样，针对性的提升业主对房屋的整体认识，同时也将当下的房屋状态反馈给施工方，以便在后期的施工建设中规避问题。
邓小虎验过平米的大平层，也验过40平米的小公寓，验过4S店，也验过咖啡厅，验过独栋别墅，也验过刚需住宅……中间也遇到过不少典型问题。
比如，成都北门某面积约平米的高层，出现瓷砖大面积空鼓，业主数出来超块空鼓砖。
成都南门一套清水房，地面出现较长贯穿性裂缝。业主自带红墨水加到水中，将水浇在贯穿性裂缝位置后去楼下看，很明显的一条红印子，有点触目惊心。
还遇到过一套房源顶板修复，碳纤维挂得满顶板都是，这说明顶板存在问题，正进行整板加固。
也遇到过比较奇葩的业主，揪着乳胶漆的少量划痕、蜂眼、粗糙这些小问题不放，“鸡蛋里挑骨头”。
还有业主挑验房师的刺，说有些问题没检查到，于是公司派主管验房师再去查验一遍，仍然是同样的说辞。「那是一套顶跃，面积还挺大的，最后我们损失了尾款。」
▲被访者供图
做个快乐验房师
尽管常人眼中的验房师是个没有周末的工种，但邓小虎喜欢比较自由的休假模式，根据业务量调休，业务量多时少休，少的时候则可以多休。
过年休息时间更长，有20天左右。这得益于过了年回来，立马有楼盘交房的情况比较少，一般在年底、年中或者月末，为了避免延期赔付。
这样的休息模式，虽然存在跟家人休息时间不一致的尴尬。但从反面来说也有好处，想出去玩儿可以避开人流。邓小虎目前一个人定居成都，每个月回达州两到三次。
他已在成都东购入一套LOFT，作为验房师当然要验自己买的房，「我都没提工具，就验了一整页问题，物业公司给我一项一项的销项了。」
后续准备将办公室搬到那边，还将设置展厅，展出验房、美缝、除甲醛等项目内容，及公司长期合作的靠谱商家。
谈及从验房这个行业收获了什么，邓小虎说，「个人来说，验房除了带来相应的收入，也给我带来了成就感，无论操作的过程，还是最后达成的结果，都是一个让人幸福的过程。」
对他来说，这是一份可以一直做下去的工作。「作为一个验房师可能无法回答得这么恳切。但作为验房服务公司可以做的更多，后续涉及居家的服务都可以做，让业主节省时间、精力乃至金钱。虽然也有一定经营成分在里面，但出发点是这样的，这个事业是可以一直做到老的。」
“不羁放纵爱自由”
邓小虎说，早期做施工员时跑的地方比较多，新疆、甘肃、河南、江西、福建、贵州这些地方都跑过。
印象最深的还是新疆，因为「新疆特别迷人，喜欢那边载歌载舞，“人均舞王”的民族风情」。当时我们在喀什地区的麦盖提，做外墙保温板的承包。
就算是现在，也是大四川范围内到处跑。他现在开的汽车已经有约3万公里里程，相当于跑了成都三环圈左右。
▲查验健身房，被访者供图
读万卷书，行万里路，阅人无数，这是他的人生追求，就算做不到读万卷书，那就朝着行万里路，阅人无数努力。
邓小虎说这行接触的人物比较广泛，有企业老板，也有职业精英，有律师，也有医生，有个体户，也有自由职业者……
他向我展示了他的好友列表，个好友，其中约名设计师，个项目经理，多位业主，0多个同行，可以说是现实版的交友无数了。
他还形容自己是爱好广泛的验房师，唱歌跳舞对他来说比较简单。
球类的话，喜欢台球、网球、篮球。小时候在福建长大，门口就有三个台球桌，打球还是比较有兴趣的，从小就开始练习让他成为周围人眼中的「高手」。
另外，游泳、滑冰和滑雪也比较喜欢。「滑雪我可以半个小时将你们教会。射手座的特性，比较喜欢当老师。」
甚至高尔夫也去尝试过，「教练说遇到我这种的比较少，第一次去就能打一百二三十码，并且用的还是5号杆。」
▲被访者供图
帮主验房联合四川第三方验房行业联盟，推出「最强验房师」系列，讲述了数位验房师的故事。
他们在相同的领域，不同的地方，利用自己的专业知识，服务成千上万的业主。
他们身上有着鲜明的共同点，都是兢兢业业的“新职人”，通过自己的巧思争取以更好地服务，让验房师这个角色为房屋品质保驾护航。
这期讲的邓小虎，从销售员到施工员，从单项项目经理到装修监理，从验房师到合伙人，六种身份的转换下与建筑结下不解之缘。他在不同的空间中自我学习，从而让自己的价值被更多人看见。