家住燕郊的王明是北京一家知名法拍网站的工作人员，在他居住的小区地下车库张贴着法拍房的广告：“北京、燕郊不限购司法拍卖房源每月新增-套”、“部分房源不限资质”。
根据人民法院诉讼资产网公布的信息不完全统计，截至11月5日，年三河市人民法院执行的燕郊法拍房数量达到套（次），是年全年数量的2.2倍。在这些司法拍卖的房源中，有相当部分的债权人为银行机构，这说明大部分是断供者。
法拍房源大量上新
王明整理出来一个11月4日到到11月24日20天内开拍的燕郊法拍房源名单，这份名单共有49套房源。王明其所在公司专业做法拍生意，通常情况下，司法拍卖规则是价高者得，他会协助对接法院拿材料、缴纳税费、过户等手续，同时会协助房屋腾退及交接等事宜，“我们是包过户、包交房。”如果成交，公司收取总成交价3%的费用，如果不成功，则不收取费用。按照他的说法，按照以往经验，最终成交价低于市场价的10%-30%左右，目前燕郊可选择房源的范围比较大。人民法院资产诉讼网显示，年以来发布的房源数量是套（次），年是94套（次），年是82套次，年是10套，而年只有4套。淘宝司法平台的数据显示，截至11月4日，燕郊地区法拍房源上架数量为套（次），同比增长27%。而年全年上架法拍房源数量是年的2.6倍。11月成交的一套福成二期86平方米的房源，成交价格是92万元，折合单价不足1.1万元/平米。据王明透露，房源成交后，除了其所在公司收取3%的费用后，购房者其他费用还包括契税、水电、物业、取暖等费用。“其他成本还是有的，但肯定比市场价便宜，起码省个装修费是没有任何问题的。”银行债权人占比过半
11月2日，三河市人民法院发布一套东方夏威夷北区93平方米法拍房，申请执行人为农业银行三河市支行。房源于年9月22日被查封，将在12月5日开始在京东拍卖平台开始拍卖。该套房源于年8月18日被抵押给农业银行，对应的债权数额为万元，借款期限为20年。三河市人民法院判决书显示，该笔借款用途为购房，从年9月24日期开始逾期。据了解，同一被执行人，还于年8月22日以购买二手房名义向中国银行大厂支行贷款万元，贷款期限为20年，在偿还了6万元本金及利息后即断供。这些房源拍卖所得款项，主要用来偿还银行借款。类似的情况并不在少数，从三河市法院年以来公布的套（次）法拍房源中随机抽取55套房源发现，其中银行机构作为申请执行人的房源数为29套，占比超过一半。其他法拍房源涉及民间借贷、个人房屋买卖、个人借款、小额贷或信托借款等纠纷。据一位熟悉燕郊房地产市场的人士透露，判断这类性质并不难，一般超过20年贷款期限的基本可以判定为按揭贷款，“如果按揭抵押房源被拍卖，很大可能是因为断供。”年前后，在燕郊房地产上行过程中，不乏投资客用抵押贷炒房的行为，甚至部分激进的投资客通过民间借贷及小额贷进行炒房。“当时很多炒房客都是卖一套房的钱，来作为买两套的首付，或者通过提高评估价来从银行机构套取首付款。”炒房客溃败
对于多数房地产投资客而言，包括燕郊在内的环京楼市是一场噩梦，尤其是在年4月燕郊限购*策出台前的几个月，一部分投资客重资押注北京平谷线，部分投资客以超过3万元/平价格囤积房源。一位燕郊资深房地产投资客告诉经济观察报，他于年前后定居燕郊，房价在万元以下的时候，他先后买入四套房，年和年房价上行过程中，他卖出两套。“等于赚了三倍以上。”年春节后，受各种利好消息，燕郊房价不到一年内涨了一倍，当时人们普遍认为房价涨至5万元/平米指日可待，首尔甜城等部分小区二手房价格已经炒到3.9万元/平米。在这种背景下，这名资深投资客以2.8万元/平方米-3.3万元/平方米的价格先后在燕郊买下三套房。“卖了两套房的钱，除了留下百十来万用来还月供，其他的基本都投出去了。那个时候想着，等年底价格涨到5万就卖掉了。”但年6月三河出台限购*策后，燕郊楼市成交遭遇寒冬，到了年初的时候，该名资深炒房客预留的月供已经所剩无几，“那个时候只能坚持到春节后，只能割肉了，春节前，委托中介卖出一套两居室，这套房买的时候6千多价格，卖的时候不到1.8万元。”他说。在他的五套房产中，卖出去的这套属于次好房源，本来不打算卖，但一方面市场下行，购房者更为挑剔，较差的房源基本无人问津；另一方面，其他房源卖掉的钱，还不够用来还银行尾款。而他手中的资金可以确保月供续期到年六七月。目前，燕郊一手房价格普遍超过2万元/平米，而二手房价格普遍低于2万元/平米。“关键是能不能坚持到房价和成交回暖的时候。”他苦笑。在近几年燕郊房价跌宕起伏的过程中，通过炒房实现财务自由或置换到北京的投资客不乏其人，像这位投资客被深套的人也不在少数。上述熟悉燕郊房地产人士透露，除了普通投资客外，大量的房地产公司员工和中介也被套住。未来房价会如何，谁也预料不到。来源：经济观察报、燕郊生活燕郊多个