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年底是开发商最忙、最慌的时刻。
忙是忙着开盘，加推；慌是慌着回款做特价。
所以在过去的两周，郑州发生了多起现象级事件，比如南区、港区以及高铁东站片区，这些区域的多个楼盘，均达到了认筹或开盘万人聚集的场面。
据调研，港区恒大未来之光计划首批推售套，按照恒大开盘必特价的特性，那么开盘当天的场面可想而知，必定也是近万人的大场面，这对于年底的冷淡的楼市，无疑会是一股冲击。
除了从市场层面上特价抢房现象，在*策层面上也发生了两件事：
1、公积金贷款*策的调整；
2、郑州落户门槛再次降低。
这两个*策，一个是刺激刚需赶快买房，另一件是放松限购，托底楼市。两件事叠加在一起就是为了年小阳春蓄力，为了明年土地市场的春拍。
所以恒大未来之光的开盘境况会不会意味着年小阳春的开始呢？
要想回答这个问题，首先要弄明白港区之于郑州意味着什么？恒大未来之光的开盘对楼市的影响力究竟有多大？
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关于港区我们需要看三张图，明白三句话；
第一句，影响郑州未来十年甚至更长一段时间的社会经济大事件会是什么？毫无疑问，城市向东南的双城规划。
在过去60年郑州，郑州主城曾经有过三次腾笼换鸟的翻天覆地，他们分别是——
80-90年，以工业为主，以棉纺厂、机械拖拉机厂为核心的中原老区；
90-年，以商贸为主，郑州的中心从中原老区跨过金水路，跨国京广线到了金水老区；
年之后的十年，老东区逐渐显露出郑州新核心的面容；
在这三次的背后，是财富和资源的转移，是无数普通人踩对时机的逆袭，亦是无数普通人的进一步沦为更普通的三次。
目前正在进行第四次腾笼换鸟，这一次，与前三次不一样。
这一次，是伴随着郑州前所未有的城运，它将把郑州这个没什么存在感的北方省会，拉上中国城市强二线的争夺战中，而这一战将决定未来20年郑州的价值和房价的天花板。
这一次，就是航空港区作为另个城区的双城规划。
高铁和航空时代的来临，让内地城市，尤其是身处内陆中部核心的郑州看到了发展的机会，第二句，高铁和港区是支撑郑州未来发展最大的王牌，这也就是为什么河南要尽全省之力拼上去的原因。
从国家层面开始规划一带一路大战略开始，郑州作为一带一路战略重要一环，空中丝绸之路的起点，郑州的战略地位就与之前完全不同了。
年3月7日，《郑州航空港经济综合实验区发展规划（-年）》得到批复。郑州航空港经济综合实验区是中国首个上升为国家战略、港区成为国内第一家以航空经济为核心的国家级新区，目前也是唯一一个，规划人口约万人。
航空港区绝不仅仅只是飞机场。从行*级别、区域面积，港区定位能看出港区从一开始就不是规划一个新区那样简单。
行*级别：港区在行*级别上是和郑州同级。
区域面积：在年之前面积就达平方公里。在4月12日出台的专项规划中，归属港区管辖的面积再次增加73平方公里，总面积达到平方公里，而这已经是港区成立以来的第四次扩张。
港区定位：国际航空物流中心、以航空经济为引领的现代产业基地、内陆地区对外开放重要门户、现代航空都市、中原经济区核心增长极。
仅从“中原经济区核心增长极”这个定位就能看到港区是被寄予厚望的。正因为如此，才有了一个个重大项目，如高铁南站、领事馆、郑州新国际会展中心等在港区的落地。
郑州新国际会展中心，规模是现有郑州会展中心6倍，建成后将成为亚洲第二大展馆。即将建成投入使用，将承接大型国际国内会议、展览展示等活动。
高铁南站，是与郑州东站并列全国第二大规模，接入郑渝、郑合高铁及郑登洛城际铁路、郑兰城际铁路等中原城市群城际轨道交通网，目前郑万、郑合高铁已实现通车，将周口、南阳拉入中原1小时经济圈，高铁南站站房预计年建成投入使用，届时高铁站虹吸效应将极大展现，为港区带入大量人口。
领事馆，规划总用地面积为.54公顷，规划范围总用地面积为.46公顷，体量相当庞大，约.9亩。
这其中，领事馆区更使得港区价值进一步锦上添花。
第三句，领事馆区建立是国家支持建设郑州—卢森堡“空中丝绸之路”，作为“一带一路”重要节点城市、国家中心城市的战略定位，是郑州城市国际化的重要标志，也反映了郑州*治地位、经济实力。
年5月领事馆区城市设计规划公示，规划拓展研究范围约为22.76平方公里。区域内规划涵盖领事馆区、中央文化公园、公共服务中心、五星级酒店、文化活动馆、滨河景观带、医院、公寓、国际学校、福利院等。
领事馆是一国驻在他国某个城市的领事代表机关的总称，其重要职责是促进两国关系和人民间的往来，因此，使馆区不仅有使馆，更多的是大量的外资企业、机构、组织，也必然需要相对应的住宅区作为配套。
恒大未来之光项目的特殊之处就在于它是领事馆区唯一住宅项目，且是超级大盘。总占地约亩，建设以高层和小高层为主。区域内规划配套有13万㎡“和家之心”商业综合体，其中包含约0.9万㎡星级酒店，约0.9万㎡国际会议中心，约4.2万方商务办公楼，米超高地标建筑，约1.1万㎡全天候运动中心，约4万㎡艺术商业Mall，约3.1万㎡恒大剧场及特色商业街，规划11块教育用地，自建9所国际幼儿园；
从规划看，这是一个非常强悍的小镇配置，有住宅、有商业还有产业导入，未来是可以形成一个内生的自循环体系。
内生自循环体系的形成很大程度上还是要依靠开发商的运营开发能力。但外部的交通路网主要看*府对这个片区的规划定位。
从周边路网看，有华夏大道（四港联动）、鄱阳湖路、太湖路、荆州路、京港澳高速、机场高速、滨河西路快速路等主干道；
从轨交看，有郑机轻轨、地铁2号线、建设中的地铁17号线、和已规划的地铁11、13号线；
从周边环境看，周边亩冯庄文化公园、北湖公园、北湖湿地公园、小清河滨河景观带等生态景观。
总的来说，从目前恒大未来之光自身规划和外在配置看，这还是一个很值得期待的项目。
从项目进度看，项目共分4个地块开发，分别为天和，地和，人和，乐和，计划月底首批推售房源包含4个地块，约套房源，精装修，均为小高层产品，两梯三户或者两梯四户，面积为78-㎡，综合容积率1.8到2.5，绿地率大于35%，目前对外释放价格是精装8字头；
上面洋洋洒洒的说了这么多，其实总结就4点：
1、亩的冯庄文化公园；
2、11/13/17三条地铁；
3、领事馆区、地铁口、学区房、精装修
4、公积金、全款可分期、首期开盘
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另外，对于这个项目，作为购房者还需要注意五点：
1、关于首开。
一次推出多套房，注定了恒大短平快的“开盘必特价，特价必超值”营销手法，因此首开有一定价格优势。
2、关于户型。
从户型看，主力78-㎡的户型，小三房居多，87-间的三房户型可选择性大。
3、关于价格。
目前港区均价毛坯元/㎡左右，主流总价在万-万之间；南港毛坯均价左右元/㎡左右。领事馆片区，恒大精装首开价格在8字头，面积段75-㎡，总价在60-万左右。必须承认，从投资角度看恒大的门槛更低，价格确实很吸引人，
因此，恒大的优势是性价比高，领事馆片区内可见的道路已修通、路牌已竖起，配套药监局已完成即将投入使用，劣势是关于领事馆及公园配套还未动工，还需要一定的建设周期。
但，恒大在国内造城实力也是有目共睹的快。
4、关于开发商。
恒大23年多个项目的开发经验，因此其9A精装体系已算是成熟完善，真材实料。恒大物业管理也是如此，有一整套服务体系的5A级物业管理，售前售后服务。
除此之外，恒大每个地块都有个超大的中心湖景，这个在整个港区项目都是少见的，因为水景后期维护成本要比简单的绿植高得多。部分地块规划有多功能会所，也是恒大一贯标配：四季恒温泳池、健身房、儿童游乐园、棋牌室、台球厅等等，这也算是一种附加值，家中有孩子老人能体验到很大的方便。
另外，恒大这次建筑外立面改变很大，采用大片玻璃幕墙，呈现现代简约风格，也能看出恒大在产品方面做出的改进。
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美国城市规划学家沙里宁说过：“城市是一本打开的书，从书中可以看到它的抱负”。城市的生长，其实承载的是人们对于未来的追求，资产向上，正是基于这些更好的追求，才让城市愈加精彩。
港区之于郑州是另一个城市中心，亦是郑州的城运。试想一下，如果没有港区，郑州在上层的顶层设计中会是什么存在？所以不要低估港区未来的价值，不要低估郑州为港区做的努力和投入。
那么领事馆是港区在南站之后的又一个重点项目的落地，恒大未来之光作为这个板块最大、最先启动的项目，是有一定先发优势的。
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